mandag, juli 23, 2018

Skel i nybyggeri

Daily Rush Debat Off-topic Skel i nybyggeri

  • Dette indlæg indeholder 23 kommentarer, har 10 deltagere og blev senest opdateret af  traCe for 1 måned siden.
  • Forfatter
    Emne
  • #0

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    Hej Rushere

    Jeg har boet i et nybygget rækkehus i et års tid, og der har været en landmåler ude og opsætte skel for en lille uge siden. Vi kan her efterfølgende konstatere at fælles hegn i baghave mellem os og nabo står inde på deres grund, ca. 40 centimeter. Modsat står nabos carport ca. 40 cm inde på vores grund.

    Bygherre har gået rundt og svedt lidt og kigget på det, men er endnu ikke kommet med en tilbagemelding, efter vi har pointeret det overfor ham.

    Både nabo og jeg, er sådan set “ligelade”. Vi får lidt ekstra baghave, og de får lidt ekstra plads i carport.

    Vi skal dog være 100% på at vi ikke render ind i problemer, hvis enten vi eller nabo sælger, og den nye nabo kræver det revet ned. Hvordan er det lovmæssige, kan bygherre sørge for papirnusseri, således at det rent juridisk er på plads?

    En anden sag er så, at vi efterhånden synes bygherre skulle kompensere for sin imkompetence, da der har været “mange bække små” i forbindelse med byggeriet, vi har skulle “sluge”. Men tænker ikke der er det store at komme efter, vi står til at miste 4-5 kvm udeareal sammenlagt.

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 23 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    Mart33N
    Bruger
    2.973 indlæg
    Offline

    taget i betragtning af at min hæk er 90cm bred, så forsvinder de 40 cm hurtigt Som i, det er der nok ingen der kommer til at gå op i.

    Som du selv skriver er der ingen af jer der har tabt areal. Du skriver dog, at i får ekstra baghave men mister 4-5kvm udeareal?

    Jeg tror du skal have fat i din lokale byggesag/byggetekniske institution for at få et klart svar, de må have prøvet det før og kan sikkert anføre det på jeres matrikelnumre.

    Google

    • Denne kommentar blev ændret for 1 måned, 1 uge siden af  Mart33N.
    • Denne kommentar blev ændret for 1 måned, 1 uge siden af  Mart33N.
    #2

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #1 Nej, det har heller ikke den store betydning, kun i form af alle de andre ting der har været hen af vejen med hus, vej, byggeri etc

    Forhaven er dybere end baghaven Deraf det mistede areal. Det var ikke en helt tosset ide, jeg prøver at høre dem ad på mandag!

    #3

    LilleNicho
    Bruger
    1.104 indlæg
    Offline

    Uden at være ekspert på området, tænker jeg det er noget med st tage din nabo i hånden og få fat i byg og anlæg og få lavet en servitut på henholdsvis hæk og carport!?

    Sturm må på banen 🤓

    No point mentioning those bats, I thought. The poor bastard will see them soon enough.

    #4

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #3 Det lyder som en plan! Vi må afvente Sturm!

    #5

    LilleNicho
    Bruger
    1.104 indlæg
    Offline

    #4 dog lyder det lidt bagvendt, hvordan du omtaler bygherre. Er det dig der har bygget huset, eller har du købt det af dem som har fået det bygget for sig?

    Det har jo unægteligt meget at sige i en eventuel tvist…

    No point mentioning those bats, I thought. The poor bastard will see them soon enough.

    #6

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #5 Det er projektbyggeri. Bygherre har stået for det hele, vi har købt det gennem ham, eller gennem ejendomsmægler for at præcisere.

    #7

    johbe
    Bruger
    9.062 indlæg
    Offline

    Er lidt nysgerrig omkring udfaldet af denne ‘sag’.

    Same shit, different day.

    #8

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #7 Jeg skal nok skrive hvad det bliver til

    #9

    SturmW-Ghost
    Bruger
    11.483 indlæg
    Offline

    #0
    Åh nej.. Ikke problemer i skel.. Det er jeg heller ikke ekspert i – Men det er efter eget valg!

    Hvis I ikke vil rende ind i problemer, eller så de næste ejere af jeres ejendom ikke render ind i problemer, så kan I få afholdt en skelforretning af en landinspektør.
    Det ville dog være helt tåbeligt rent omkostningsmæssigt, at I skal til at betale for det, da det jo er forhold I er uden skyld i – Desuden kan det hurtigt komme til at koste mange penge.

    Jeg ville nok forsøge at lave en skriftlig aftale med bygherren om, at han dækker de udgifter, da han jo er ansvarlig for de uoverensstemmelser der er skabt i skellet imellem jeres ejendomme. Alternativt at I giver ham en betinget/begrænset fuldmagt til at få tingene i orden på jeres vegne.

    Problemet I jeres tilfælde er, at det reelt set ikke er en strid imellem to ejere af fast ejendom omkring spørgsmålet om evt. vunden hævd på modpartens ejendom. I er jo enige med hinanden – I vil dog gerne have tingene afklaret rent lovmæssigt.

    Jeg havde nok startet med at kontakte jeres kommune, da der i kommunerne er regler for byggeri i skel m.v. Det er set før at bygherre ikke har overholdt de regler.

    Jeg håber dog du har et godt forhold til din nabo, og at I får diskuteret evt. konsekvenser af at få tilstandene lovliggjort. Resultatet kan jo f.eks. blive at din nabos carport ikke er lovlig, eller at I skal have ny hæk.
    Og hvis bygherre er ansvarlig, så skal I jo nok være beredt på, at han mener at det er helt unødvendigt at gøre mere ved situationen, hvilket så gør, at I måske er nødt til at ende i retten for jeres 2x40cm.

    Alternativt kan du og din nabo tinglyse servitutter på jeres ejendomme, som anbefalet af #3 hvor I angiver at I har brugsret til 40 cm af hver af jeres ejendomme.
    I det tilfælde ville jeg dog inddrage en advokat, så du f.eks. er sikker på, at hvis din nabo flytter, så kan den nye ejer ikke bare ophæve den ene af servitutterne og f.eks. bede dig om at anlægge en ny hæk osv.

    Ved at inddrage en landinspektør, så sikres det dog at I ikke tinglyser servitutter som opretholder ulovlige forhold på jeres ejendom – For I de tilfælde så ophæves servitutterne nemlig nemt af en evt. ny ejer, og så kan I stå i en træls situation efterfølgende. F.eks. erstatningskrav fra nye købere fordi den ejendom de har købt af jer pludselig er mindre m.v.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #10

    StultusX2
    Bruger
    4.105 indlæg
    Offline

    “NOGEN” burde efterhånden udnævne #9 til Æres-Über-bruger.
    Med f.eks. Gratis slippen’ for reklamer
    (At gøre Sturm’ til moderator, ville være en svinestreg i MIN optik)

    OP: Må ærligt indrømme, at jeg først tænkte: Hurra! De er enige – altså du og nabo! MEN… så kom den med, hva’så med den næste nabo
    Det kan ende rigtig skidt!
    Er på holdet, der siger – få det klarlagt NU! Ej senere…
    H&L Til dig og din nabo

    My TIE! My nimble coffin!
    En snarligt uddøende Single-Player, der "skal tage sine piller og sætte sig ned bag i bussen"..

    #11

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #9 Tusind tak for svar!

    Jeg har i dag snakket med naboen. Carporten i front vil vi ikke gøre noget ved, det ville være meget generende. Altså mister vi ca. 40 cm i bredden x 9-10 m i længden.

    I baghaven kan jeg mærke at det vil betyde noget for nabo, at det bliver rykket, således at de får de 40 cm ekstra. Det er fint med os, hellere godt naboskab, end ballade over 40cm x 6m.

    Det betyder altså, at vi vil have bygherre til at lave skelforretning med landinspektør, således at skel foran bliver rykket (nabo får mere grund). Og at skel i baghave står som nu, og at levende hæk + træhegn skal flyttes til skel af bygherre.

    Vi er lidt betænksomme ved om han kan snige sig udenom?

    – Det er projektbyggeri, har det noget at sige? Grundene var ved køb vejledende, men tænker, nu er de jo blevet fastlagte?
    – Han får udgifter til landinspektør
    – Han skal flytte træhegn+stiklinger (ca. 3500 kostede det) og var iøvrigt opført af hans ansatte

    Vi tænker også om det ville være rimeligt at bede bygherre om at kompensere for mistede kvadratmeter, hurtig udregning i kvadratmeterprisen på grunde i området løber op i ca. 3000,-

    Kan vi, såfremt han er helt rigid, kræve at carporten bliver flyttet? Med andre ord, har vi lidt vi kan presse ham med?

    #10 Du har helt ret, jeg har nydt godt af Sturms advokatbistand indtil flere gange!

    #12

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    Opdatering på sagen:

    Bygherre har været i dialog med landinspektør, og er kommet med følgende forslag:

    Hej NAVN og NAVN

    Hermed forslag til aftale vedr hæk og skel mellem VEJNAVN X og X, BYEN
    Ifølge Landinspektøren stiller det jer begge på sikker grund.
    Med aftale her undgå vi at skal flytte hegn, hæk og lave reparationer i murværk.
    Lad mig høre jeres kommentar.

    Med venlig hilsen
    BYGHERRE

    Vedlagt er skrivelse fra landinspektør:

    VEJNAVN BYNAVN – aftale om skel
    I forbindelse med afsætning af skel er det konstateret at opsatte hegn ikke stemmet helt med skellene.
    Undertegnede ejere har derfor indgået følgende aftale:
    Vi er vidende om at forholdene mellem vores ejendomme ikke stemmer helt med skellene og erklærer, at såfremt der ændres på de nuværende forhold, er det de matrikulære skel, der er gældende.

    Herefter står vi så på som ejere, med mulighed for underskrift.

    Er dette et juridisk bindende dokument, der holder, også ved ejerskifte, eller er det et såkaldt servitut?

    Dog ser det ud til at der kun er benævnt skel i baghave, samme problem gør sig også gældende foran (v. carport) men ellers, er selve dokumentet i orden?

    #13

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    Måske det skal udpensles at under underskrift står der:

    Ejer af nr. XX matr. X BY, dato og underskrift:
    _____________________________________________________
    Ejer af nr. XX matr.X BY, dato og underskrift:
    _____________________________________________________

    Kunne en ny ejer således få ophævet dette?

    #14

    Had
    Bruger
    2.635 indlæg
    Offline

    Jeg læser det som om at det er en aftale mellem de nuværende ejere. Endvidere kan der ikke efterfølgende laves ændringer, som ikke opfylder kravene til skel.
    Jeg ville kræve, at forholdene ændres, til hvad der er projekteret

    Unlimited tolerance must lead to the disappearance of tolerance

    #15

    guilt-machine
    Bruger
    955 indlæg
    Offline

    #14 Tak. Ja, det skal netop være bøjet i neon, således at vi ikke kommer ud i problemer

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 23 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.