fredag, januar 22, 2021

Ny lejlighed.. Fugt/skimmelsvamp?! :(

Daily Rush Debat Off-topic Ny lejlighed.. Fugt/skimmelsvamp?! :(

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    DR’s brugerpanel.. Jeg hidkalder jer!
    Jeg står og skal flytte ind i en rigtig fed lejlighed. Alt er perfekt borset fra 1 ting..

    Skimmelsvamp/fugt i soveværelset ved altan døren.
    Problemet kan ses her:
    https://www.dropbox.com/sc/h9tppgh9o0zi956/tpKl0rWDqn

    Jeg blev lovet mundligt at det nok skulle blive fixet..

    Idag har jeg så været ude hos dem som administerer lejligheden, for at høre om jeg kunne få det på skrift at de nok skulle fixe disse problemer der nu var.. Det kunne/ville de ikke gøre, eftersom de jo umuligt kan sørge for at det ikke kommer igen.. Fx. hvis jeg nu er en dårlig lejer og ikke sørgede for at lufte ud osv, hvilket også er fair nok. Kan godt se det er “svært” at give sådan noget på skrift.

    Hende jeg snakkede med virkede fair, forstående og høflig. Jeg havde i hvert fald en god mavefornemmelse da jeg gik derfra. For lige at peppe alvoren i det, så fortalte jeg, at jeg havde udviklet allergi pga. at der i vores nuværende lejlighed nemli var problemer med fugt/svamp og netop grunden til at vi søgte et nyt sted at bo.

    Ham som bor i lejligheden nu her, han har ringet til udlejer og sagt den var gal med disse ting. Der var så efterfølgende 2 håndværkere ude og kigge på problemet men der er ikke blevet lavet noget ved det. Jeg fortalte hende jeg snakkede med om dette, og hun sagde at der kan være flere grunde til at det ikke er blevet lavet.. bl.a. ved at ejer af ejendommen måske ikke har ønsket at fixe problemet da det har været for dyrt? Eller først vil fixe det når en ny lejer flytter ind? Eller finde nogle nye lejere som er “villig” til at bo sådan et sted? Det er en yderst attraktiv lejlighed.. Det bliver intet problem at finde folk som vil folk under disse forhold.. Undskyldninger var der i hvert fald nok af.

    Nå men videre..

    Jeg frygter at de vil lave en hurtig lappeløsning. F.eks. fuge over det/male og så efter 6-12måneder så er problemet kommet igen, og så kan de så give mig skylden for ikke at holde et ordenligt indeklima.. Jeg magter ikke en kamp med en udlejer igen, da jeg allerede har sådan en nu her med min nuværende og det tager satme hårdt på en!

    Da jeg kom hjem idag, der skrev jeg en mail til hende som jeg snakkede med(hendes ide og forslag), hvor jeg gav udtryk for at jeg håber at de får ordnet fugten/svampen i lejligheden inden jeg flytter ind, da kæresten og jeg glædede os til at komme til at bo der.

    Min plan er at inden jeg flytter ind, at melde mig ind i LLO.

    Mit spørgsmål er:

    Er der noget jeg kan gøre for at stå bedre med min sag? 7-9-13 at der ingen problemer bliver og at de rent faktisk får fixet fugten/svampen.. Men kan kan sgu aldrig være sikker med sådan nogle udlejere! At dømme fra billederne af, så kommer det sgu til at koste kassen at fixe.

    På forhånd tak DR!

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 44 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    Sven_Bent
    Bruger
    25.996 indlæg
    Offline

    Det er da ikek svaert at nedfaelde at der ikek skal vare spor af skimmelsvamp ved indflytning.

    swt begreaers det ved inflytning og derved ikke hvis ngoet fremkommer senere ved “daarlige lejer”

    det lyder som om de bare vil feje det ind under baordet og helst glemme det og haabe paa du lever med det.

    jeg havde en lignende sag hvor jeg boede i hilleroed det tog 4 aar med unskyldninger og intet skete

    Sven Bent - Dr. Diagnostic
    www.TechCenter.DK

    #2

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    #1: Fuck.. Jeg ved bl.a. at her i min nuværende lejlighed der kan det “let” fixes problemet med svamp/fugt.. Klorin er nøgleordet og alting fremstår som nyt.. Men inden bag væggen er den jo gal og det kommer igen..

    Frygter så meget at de vil gøre brug af en hurtig lappeløsning.

    Står og skal flytte ind 1.april – og der skal jeg også være ude af min nuværende lejlighed.

    #3

    HorrorByte
    Bruger
    4.802 indlæg
    Offline

    Enten find en anden lejlighed eller dokumenteret på skrift at problemet er ordnet før indflytning

    First we poisoned him, then we broke his neck. Then we took his clothes, and we're very sorry.

    #4

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    Du skal sørge for at sikre på skrift at du reklamere over skimmelsvampen ved døren.

    Og se på din lejekontrakt hvad du er ansvarlig for af vedligeholdelse. Netop det hun nævner med en lejer som er ansvarlig for dårlig udluftning får alarmklokkerne til at ringe ved mig, så derfor er bevissikring vigtigt.

    Jeg går ud fra at der ikke er tale om en lejlighed i en boligreguleret kommune, eller en almen lejlighed.

    Dvs. den alm. lejelov finder anvendelse.
    Ifølge § 9 skal udlejer stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig tilstand – det inkludere naturligvis ikke skimmel svamp.

    Dvs. at du via § 9, stk. 2 meddeler udlejer at du gerne vil have lavet en indflytningsrapport.
    Her notere du så ALT som ikke ser ordentligt ud. Her snakker vi overmalet el-kontakter, revner i gulve, vægge m.m. Og specielt skimmelsvampen.
    Sådan en rapport letter både din men også udlejersbevisbyrde, så den er en fordel for jer begge.

    Alternativt benytter du § 14 og reklamere over skimmelsvampen inden 14 dage fra den dag du er flyttet ind.
    Bemærk de 14 dage er absolut, overskrider du dem så er der intet at gøre hvis udlejer senere vil have det lavet på din regning, da du skal bevise at det var der ved indflytning.

    Derefter kan du forlange det udbedret, og gør de ikke det, så tager du dem i huslejenævnet. Klager over skimmel svamp falder stort set altid ud til lejers fordel, og udlejer skal dokumentere at der er sket den nødvendige udbedring så det ikke gentager sig, da det er så usundt.

    Er udlejer et røvhul, så søger du også lige om nedsat leje i perioden med skimmel svamp, samt søger om nedsat leje for fremtiden.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #5

    JFK
    Bruger
    3.400 indlæg
    Offline

    Jeg havde glemt alt om den lejlighed, for at sige det ligeud. Skimmelsvamp (og udlejere) er ikke til at spøge med.

    Mvh
    Jacques

    #6

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    #5: Vi har desværre allerede betalt depositum.. Vi fik afvide at vi kommer til at hæfte for +1 måned husleje hvis vi vælger at sige nej tak til lejligheden.. Dette gør også at vi får hele vores depositum tilbage naturligvis.

    #4:
    Den rapport du omtaler.. Er det ikke bare fejl og mangler der evt er? Sådan en som der bliver lavet i samarbejde med viceværten?

    Udlejer kan jo “let” fixe problemet ved blot at fuge/male over de ramte områder. Så når jeg overtager lejligheden så ser den jo perfekt ud og der er intet at komme efter. Nogle måneder senere begynder problemerne så at vise sig?

    I min lejekontrakt står der at:
    – Lejligheden er nyistandsat
    – Der indgås efter fælles besigtigelse af det lejede en rapport hvor lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives.
    – Den indvendige vedligeholdse af lejemålet påhviler: Lejer

    Selve lejekontrakten er sådan en “standard” .. Synes ikke der står nogle specielle ting i forhold til mine tidligere lejekontrakter?

    Derefter kan du forlange det udbedret, og gør de ikke det, så tager du dem i huslejenævnet. Klager over skimmel svamp falder stort set altid ud til lejers fordel, og udlejer skal dokumentere at der er sket den nødvendige udbedring så det ikke gentager sig, da det er så usundt.

    I min gamle lejlighed, var LLO indblandet.. De tvang min udlejer til at få løst problemet.. Dette blev så gjort ved at lave en skide hul igennem væggen og ud til, sådan så der nu var “udluftning” Håber ikke de vil gøre det samme i min nye lejlighed for det løser jo ikke mit problem.

    Men uden nogen tvivl så kommer LLO med det samme ind i billedet, bare jeg ser den mindste begyndende plet eller hvis væggen bliver fugtig.

    #7

    Sigmund_Fraud
    Bruger
    3.983 indlæg
    Offline

    Du må ikke opholde dig i en lejlighed der har skimmelsvamp, meget sundhedsskadeligt.

    Hvis ikke dette var oplyst inden køb, kan du kræve at købet går tilbage, eller søge erstatning/kompensation.

    Veteran of the Stoffers Clone Wars

    #8

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    #7: Det var ikke oplyst af udlejer, men den nuværende beboer som oplyste mig om det, da jeg så lejligheden af.

    Det var mig selv som viste udlejer billeder jeg havde taget af lejligheden, hvor på de loevede mundtligt at det nok skulle blive ordnet inden jeg flyttede ind.

    #9

    Sigmund_Fraud
    Bruger
    3.983 indlæg
    Offline

    #8 nogen typer af mug og skimmelsvamp er meget hårdfør, hvorfor man kun har haft mulighed for at overmale det med en forsejlende type maling.

    Hvis du har mulighed for det, så vent et par måneder og se om det kommer igen før køb.

    Veteran of the Stoffers Clone Wars

    #10

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    #9: Det er desværre ikke muligt, da jeg flytter ind 1 april

    #11

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #6
    Hvis det ser fint ud når du flytter ind, så kommer det ikke i indflytningsrapporten, men kommer det igen, så reklamere du naturligvis igen, da du har pligt til det som lejer ved synlige skader/fejl m.m.

    Med rapporten i hånden har du jo allerede løftet din bevisbyrde for at det ikke var der ved indflytningen, og så er grænsen på de 14 dage ikke relevante, for så er der tale om en ny skade.

    Og så kan du også her kræve at det bliver udbedret igen.

    Det undre mig at LLO accepterede den løsning du omtaler i din gamle lejlighed? Vi gennemgik en anden praksis da vi havde lejeret, og så i sager fra 2008-2011 at man virkelig gik hårdt til udlejere om at udbedre skimmelsvamp korrekt.

    Hvis der kun står at du har “indvendig vedligeholdelse” så er du heldig – For så hæfter du kun for maling af vægge, hvidtning af lofter og tapetsering, samt lak af gulve hvis du har boet der i en tilpas lang periode.
    Alt andet er udlejers problem. Medmindre han specificere det i din lejekontrakt.

    Flere fra mit studie havde været så uheldige at indgå lejekontrakter hvor der står at de har overtaget det lejede nyistandsat, og skal forlade det nyistandsat igen. Og havde i endnu flere tilfælde ikke fået lavet indflytningsrapporter da det ikke er et krav, men et valg efter lejeloven.

    I de tilfælde får lejere ved udflytning som regel en kæmpe regning.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #12

    Haveplanten
    Bruger
    1.532 indlæg
    Offline

    #11: Vedr min gamle lejlighed, så efter at det udluftningshul blev lavet, så valgte jeg 1 måned senere at flytte ud af lejligheden, da jeg opdagede at der var begyndt at gro svamp ud af væggen omme bag mit klædeskab ?! (Kælder lejlighed!)

    Jeg har lige læst min lejekontrakt igennem igen og der står også som du selv siger de ting jeg hæfter for.

    Jeg har taget et par billeder af min lejekontrakt som omhandler de punkter med vedligeholdelse:

    https://www.dropbox.com/sc/xpaha7zb8v1zltj/EeQZthA3iR

    Så lige for at være helt med.. Hvordan står jeg nu her, og hvad kan jeg gøre for at stå endnu bedre med min sag?

    #13

    knekker
    Bruger
    2.002 indlæg
    Offline

    Ifølge #7 skulle du være i stand til at afbryde kontrakten imellem jer og få alle dine penge retur, da de ikke oplyste dig om skimmelsvampen i vinduerne.

    Personligt selv ville jeg aldrig flytte i noget der havde tegn på sådan noget sundhedskadeligt lort. Find noget andet, det vil dit helbred takke dig for senere.

    #14

    Harkonnen
    Bruger
    6.960 indlæg
    Offline

    Du skal ud af den lejligheden lige nu!!!

    Skimmelsvampesporer kan sætte sig i både møbler og tøj. Yderligere så er det også som benævnt før sundhedsskadelige.

    Hvis først at en bygning/bolig bliver angrebet af skimmelsvamp/fugt andet råddenskab er det næsten forbi.

    Umiddelbart virker det til at have angrebet alle panelerne ved vinduer/døre.

    Men der kan nemt være andre stedet som er angrebet hårdt som bare er skjult.

    Jeg vil helt seriøs sige nej tak til lejligheden og komme væk.

    Det er fup og fidus.

    He who controls the Spice, controls the universe!

    #15

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #12
    Well medmindre praksis har ændret sig siden jeg havde lejeret, så er punktet omkring udvidelsen af din hæftelse for maling ugyldig, altså radiator m.m., da forpligtigelser udover de 4 jeg nævnte skal være særligt anført med fed, og gerne en anden skrift type/størrelse under et selvstændigt punkt i lejeaftalen for at beskytte “den svage lejer”. Det er fremhævelseskravet i blanketter.
    Særligt fordi kontrakten ligner en std. aftale (Blanket) der bare er printet ud. Så er der netop formodning for dette. Det følger ligeledes af et udtrykkelighedskrav i lejelovens § 4, stk. 3.

    Negativt punkt er at udlejer vælger håndværker ifølge kontrakten – Det kan blive dyrt(De kan være venner, eller han kan have et datterselskab der udfører alle hans reparationer), og er bøvlet at køre sag om om håndværkerens priser er rimelige.

    Men som nævnt, en indflytningsrapport styrker din stilling. Det gør din email, samt dine billeder ligeledes. Og få som sagt skrevet alt ind i rapporten som du mener er skader eller tegn på slid.

    Og meld dig som sagt ind i LLO og få dem til at se hele kontrakten igennem. Særligt punktet omkring din vedligeholdelsespligt.

    Derudover kan jeg se at din udlejer kører med vedligeholdelseskonto. Prøv og spørg forrige lejer hvad kontoen stod på inden denne flyttede.
    Ifølge din kontrakt stod den på 0 kr.
    Hvis den ikke gjorde det, så har du ret til at overtage det beløb der stod derpå, det følger af lejelovens § 23, stk. 4. Mange udlejere stjæler det ofte til sig selv nemlig hehe.
    Men det er nok kun noget du bør nævne hvis du vil være irriterende

    #14
    Rolig nu inden du starter 3 verdenskrig der.

    Skimmelsvamp kan fjernes såmænd, men det er en bekostelig affære.

    http://boligejer.dk/skimmelsvamp

    http://www.bolius.dk/saadan-fjernes-skimmelsvamp-i-din-bolig-17028/

    http://www.keh-indeklima.dk/

    *Edit2*
    Men #0 du kan også gøre som #7 anbefaler, og ophæve kontrakten, men bemærk at det kræver væsentlighed, jf. § 12, for at hæve, da det ikke har at gøre med forsinkelse efter lejelovens § 10, stk. 1.
    Og har du f.eks. ikke besigtiget lejemålet inden du skrev under vil du have et problem, det vil hvert fald blive tillagt dig skadevirkning ifølge en obligationsretlig undersøgelsespligt.

    Så spørgsmålet bliver om en smule skimmelsvamp ved en dør er væsentligt(Medmindre det er flere steder?) – jeg tror det desværre ikke umiddelbart.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 44 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.