lørdag, januar 23, 2021

Lejeloven, depositum og tilbagebetaling.

Daily Rush Debat Off-topic Lejeloven, depositum og tilbagebetaling.

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    hamster
    Bruger
    2.469 indlæg
    Offline

    Hej DR.

    Familien og jeg har jo købt hus, vi fraflyttede vore lejede hus og holdte flyttesyn 29/6.
    Vi har endnu ikke modtaget vores depositum tilbage.
    Er der noget der har nogen erfaring med hvor lang tid udlejer generelt har ?

    Udlejer mente til at starte med at vi skulle betale for TOTAL istandsættelse af huset.
    (Nye gulve, maling, opretning af vinduer (huset sætter sig sindsygt meget og er pilskævt), osv. osv.).
    Det droppede han dog, med forbehold, da jeg nævnte lejeloven og man ikke kunne opkræve for istandsættelse.

    Der er flyttet nye lejere ind i huset, så det er nok overstået med istandsættelsen.

    Det sidste vi hørte fra ham var:
    “Ovnen skal rengøres for jeres regning”.
    Han mente ikke ovnen var tilpas rengjort.
    Det er nu ved at være 1 måned siden.

    Nu vil vi sgu gerne have de penge tilbage.

    Hvis jeg vil have din mening, så giver jeg dig en.

Viser 6 kommentarer - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    Nix
    Tilskuer
    1.027 indlæg
    Offline

    Der kom en ny lejelov/opgradering sidste år, Jeg ved det da det var præcis samtidig med jeg fraflyttede en lejlighed.Det var dog ikke så aktuelt da min udlejer var relativ rimelig.

    her er kommentarer til ændringerne, men der står desværre ikke noget om en frist til en endelig opgørelse så vidt jeg kan ses
    http://www.juraplexus.dk/lovsamling/lejeloven.html

    jeg vil umiddelbart tro at jo længere tid han nøler jo bedre for jer hvis der kommer nogen stridspunkter, det var min taktik overfor min udlejer, der var en 3-4 måneder om at fedte sig færdigt efter syn, selvom lny lejer var flyttet ind 14 dage efter syn.

    Det med ovnen lyder underligt hvis ovnen ikke er nævnt i synsrapporten er det tough luck for ham, den ville jeg nægte at betale.

    Nix

    #2

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    Mig bekendt indeholder lejeloven ingen bestemte frister vedr. tilbagebetaling af depositum.

    Se kapitel XV i lejeloven omkring fraflytning: https://www.retsinformation.dk/Forms/r0710.aspx?id=173642#id7835008f-cd54-4ba0-9adc-1e4bb56103ef

    Hvis du har på skrift, at udlejeren har droppet sit krav om istandsættelse, så kan han ikke efter de 14 dage efter flyttesynet komme med yderligere indsigelser – Det gælder også indsigelsen vedr. ovnen hvis det var efter 14 dage, jf. § 98, stk. 2. Det skulle han have bemærket indenfor fristen ved sædvanlig agtpågivenhed under gennemgangen af lejemålet, eller umiddelbart herefter.
    Hvis han har taget et generelt forbehold omkring istandsættelsesarbejdet, så er jeg ret sikker på, at retten vil tilsidesætte dette forbehold, idet at 14 dags fristen giver ham rig mulighed til at gennemgå det lejede grundigt, og derefter enten tage specifikke forbehold eller angive hvilke istandsættelser han mener der skal foretages, jf. lejekontrakten. (Hvad er der overhovedet angivet i den omkring din vedligeholdelsespligt og fraflytning?)

    Som du selv påpeger, så må det formodes at istandsættelsesarbejdet er overstået hvis der er flyttet nye lejere ind.
    Jeg ville derfor sende ham et anbefalet brev og stille krav om betaling af depositum inden en frist på f.eks. 10 dage – det er en rimelig frist.
    Sker det ikke, så må du jo skrive, at du vil se dig nødsaget til at forfølge sagen yderligere igennem huslejenævnet.

    Huslejenævnet har beføjelser til at forpligtige udlejere til at betale depositum tilbage, jf. § 106, nr. 4.
    Foreligger der en tvist omkring flyttesynet og det beløb udlejer mener at kunne tilbageholde, så er han nødsaget til at indbringe sagen for boligretten. Han kan ikke bare tilbageholde depositumet efter eget forgodtbefindende.

    Alternativt kan du melde dig ind i LLO og få dem til at overtage sagen.
    Hvis du er heldig, så har lejekontrakten ikke været udformet korrekt, f.eks. ang. fravigelserne, og så vil de kunne få retten til at se bort fra disse i en evt. efterfølgende sag.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #3

    Krael
    Bruger
    2.374 indlæg
    Offline

    Jeg synes at erindre jeg fik mit tilbage efter 3 måneder og at det vist hedder “indenfor rimelig tid”.

    Husk for øvrigt at istandsættelse lidt afhængig af typen måske kan give anledning til udnyttelse af personligt håndværkerfradrag

    #4

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #3
    Korrekt, men i en fraflytningssituation kan det mig bekendt ikke? Lejer vil ikke opfylde det sidste af de tre krav som SKAT oplyser på deres hjemmeside.

    -Du skal selv betale for arbejdet.
    -Du skal have ret til at vedligeholde boligen (ved vedligeholdelsesarbejde).
    -Du skal bo i boligen, mens arbejdet bliver udført.

    https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1947018

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #5

    hamster
    Bruger
    2.469 indlæg
    Offline

    Jeg troede der var en bestemt frist som der skulle være afregnet inden.
    Men, vi må vist bare være tålmodige.

    Vi er medlem af LLO.

    Tror bare at vi smider sagen over til dem.
    Gider ikke hans pis.

    Tak for hjælpen.

    Hvis jeg vil have din mening, så giver jeg dig en.

    #6

    PBT
    Admin
    3.900 indlæg
    Offline

    #5 Tal altid med LLO som det første, de har fuldstændig styr på alle udlejernes tricks og krumspring.

    Startede Daily Rush og Quake3.dk sammen med Webster i et andet årtusind

Viser 6 kommentarer - 1 til 6 (af 6 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.