lørdag, januar 23, 2021

Køb/Salg af Andelsbolig (Hjælp!)

Daily Rush Debat Off-topic Køb/Salg af Andelsbolig (Hjælp!)

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    Anonym 11.724 indlæg
    Offline

    Hej DR,

    Jeg har et spørgsmål jeg ikke lige har kunne finde svaret på via google.

    I 2002 købte jeg en andelslejlighed lejlighed til 40.000 sammen med min faster

    Jeg betalte de 40.000 og hun fik lov at bo i den og aftalen var at vi begge stod på papiret som ejeren men lejligheden var/er min.

    Den aftale er stadigvæk gældende i dag men nu kommer det lidt tricky

    Lejligheden er i dag 740.000 værd grundet stigninger samt fald i KBH.

    Jeg står og skal overtage lejligheden fra min faster som flytter til søborg og er ikke interesseret i at stå som ejer

    Skal jeg “købe” hendes andel som vel er 370.000 værd til trods for hun aldrig har spyttet penge i lejligheden og betaler man SKAT/MOMS eller et eller andet gebyr af køb/salg af andelsboliger?

    Jeg er lidt i tvivl og synes ikke google hjælper mig her

    Er selvfølgelig lidt surt at skulle betale for mange penge for noget som altid har været mit men omvendt har jeg jo også tjent på at lejlighederne i KBH er stegeti værdi…

    Nogen der kan hjælpe eller give mig et hint om hvor jeg kan finde mere info så jeg igen kan blive den enlige ejer af lejligheden uden at skulle af med en formue

Viser 13 kommentarer - 1 til 13 (af 13 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    Bom
    Bruger
    1.483 indlæg
    Offline

    det er da det nemmeste spørgsmål nogensinde, lejligheden er din, så skal du ikke betale noget som helst, hun skal bare være glad for at hun har fået lov at bo i den ved kun at betale huslejen..

    Hvis den var faldet havde du vel heller ikke krævet penge af hende..

    #2

    Anonym 11.724 indlæg
    Offline

    #1 På andelsbeviset står vi begge 2 som ejer…

    Så hvad skal jeg gøre for at få hende fjernet? Det skal vel være et salg/køb af en eller anden slags?

    #3

    FIRESTORM
    Bruger
    5.349 indlæg
    Offline

    Rent juridisk bliver du vel nødt til at sælge den til dig selv hvis du vil have hende fjernet fra papirene. Men en boligadvokat kan svarer.

    Men er det nødvendigt? Hvad er problemet i at hun bliver stående på papapiret, hvis i har et godt forhold gør det vel ikke nogen forskel. Når du en dag evt. sælger andelen til 3. mand kan du jo give hende en del af en evt. fortjeneste som tak for at have passet på lejligheden. Virker som spild af penge, med mindre i er blevet uvenner at få hende fjernet fra papiret.

    #4

    Anonym 2.042 indlæg
    Offline

    #1 Tror ikke ops spørgsmål drejer sig om, om hun skal give ham den eller ej.

    Spørgsmålet er, hvordan det rent teknisk gøres. Tæller det for eksempel som en indtægt for ham på en halv lejlighed, hvis hun giver ham sin halvdel? Eller skal han rent faktisk have pengene op af lommen?

    #5

    Anonym 11.724 indlæg
    Offline

    #3 Min faster er gammel så vi har snakket om at få ordnet papirerne nu i tilfælde af at hun skulle gå bort…

    Skulle jeg sælge lejligheden (eller tage lån i den) ville det også være nemmere at det kun er min der hæfter/skal skrive under kontra hvis vi begge skal hvirvles ind i en masse….

    Det jeg vil finde ud af er hvor mange penge der koster for rent teknisk at få hende fjernet for derefter så at kunne beregne om det kan betale sig

    #6

    plauge
    Bruger
    592 indlæg
    Offline

    få fat på en advokat.

    Mit bud er du skal til pungen desværre. Worst case er hun overgiver det fulde ejerskab til dig og beløbet bliver beskattet som var det normal indkomst fordi der ikke er tale om nært familie medlem.

    Pengene på en advokat er godt givet ud her

    Im not trolling, im BOXXY

    #7

    Xorbi_II
    Bruger
    573 indlæg
    Offline

    #0 Tal med andelsforeningen. Såfremt du og faster er enige i at det er din andel, så er jeg ret sikker på at andelsforeningen (formentligt mod et lille gebyr) kan udstede et nyt andelsbevis, hvorpå du står som ene andelshaver.

    Det kræver formentligt en overdragelse i form af et dokument underskrevet af jer begge, udført/overværet af en advokat.

    Quoting JohnnyHatesJazz: Ps hvorfor google selv når man kan skrive her eller få jer til at google for mig.

    #8

    ice_boy
    Moderator
    13.723 indlæg
    Offline

    Når i begge 2 står som andelshavere, så har hun ret til halvdelen af andelen.

    Jeg har selv været igennem det sammen med en tidligere kæreste.
    Det kostede mig ca. 50.000kr.
    Min kæreste havde heller ikke lagt en krone i lejligheden.

    Til at starte med ville hun ikke have nogen penge, men efter hendes mor og stedfar kom ind over, ja så var det bare om at få de penge.

    Snak med din faster om det.
    Fortæl hende at hun har ret til pengene, men om hun synes det er fair overfor dig.

    #9

    ByteBandit
    Bruger
    1.407 indlæg
    Offline

    Hvem har betalt den månedlige boligafgift?

    Er du sikker på at lejlighedens stigning i pris ikke skyldes at gælden i andelsboligforeningen er faldet og dermed også den månedlige betaling?

    #10

    Reyven
    Bruger
    378 indlæg
    Offline

    Husk at bare fordi den teoretiske værdi på lejligheden er 740.000,- så er det ikke sikkert det også er markedsværdien på den.

    Danish Legacy - Dansk SWTOR/Guild Wars 2 community - Endgame og socialt samvær.. http://www.danishlegacy.dk

    #11

    scarecrow
    Bruger
    151 indlæg
    Offline

    Jeg ville mene, at eftersom du har betalt lejligheden er den din. Uanset hvilken pris den er værd. Men det er selvfølgelig en intern ting, og afhængig af hvad I har aftalt. På papiret har hun principielt ret til halvdelen fordi I begge er ejere, så med mindre I har et papir på hvad jeres aftale er kan hun kræve halvdelen af lejlighedens værdi for at blive fjernet fra bevis’et eller ved salg.

    Hvordan man konkret set bliver fjernet fra andelsbeviset ved jeg ikke, men der ville jeg snakke med foreningen du bor i.

    Hvis du vil være helt sikker på alt er i orden bør du nok snakke med en advokat. De fleste biblioteker har en dag om ugen, hvor man kan få gratis råd (eller sådan var det engang anyway :)). Prøv der.

    Jeg ville under alle omstændigheder få det i orden så det kun er dit navn, der står på. Går hun bort er der også pludselig arv at tage hensyn til.

    #12

    Proctor
    Bruger
    958 indlæg
    Offline

    Uden at jeg er helt sikker, så mener jeg bare du skal have fat i administrationsselskabet bag foreningen, og så kan de lave nye papirer, hvor hun bliver skrevet ud af lejligheden som ejer.

    Kan godt prøve at undersøge det lidt nærmere, har et vennepar der sidder i den situation.

    Computeren er den opfindelse hvormed man kan begå flest fejl hurtigst, dog er tequila og håndvåben mulige undtagelser (Mitch Radcliffe)

    #13

    lbech
    Bruger
    92 indlæg
    Offline

    Hvis reglerne er de samme som for ejerlejligheder, så er det IKKE smart, at det er dig, som står som ejer, hvis lejligheden sælges.

    For, hvis du ikke har boet i den, skal du svare skat af fortjensten.

    Derfor ville det optimale i mine øjne være, hvis det var din faster der ALENE kunne stå som ejer – såfremt du kan stole på hun ikke snupper gevinsten.
    Evt. så aftale at hun kan beholde eks. 50K – det er INTET i forhold til hvad du skulle betale i skat, når du ikke selv har beboet lejligheden. (altså hvis reglerne er de samme som for ejerlejligheder).

    Men altså – kontakt en advokat. De par tusinde er godt givet ud.

    Edit: eller spørg her først: http://www.boligdebatten.dk/

Viser 13 kommentarer - 1 til 13 (af 13 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.