onsdag, september 23, 2020

Hul i taget :O

Daily Rush Debat Off-topic Hul i taget :O

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    traCe
    Bruger
    2.496 indlæg
    Offline

    Hej.
    Endnu en post, om mit nykøbte hus, som vi går og renovere på.
    Denne gang i den lidt kedelig ende
    Vi har opdaget, at inde i stuen er der noget hvidt svamp i loftet (fyrretræsliste loft).
    Det tyder på et utæt tag. Taget er 10-12 år gammelt.
    Det er ikke nævnt i tilstandsrapporten, dog kan vi se fra billeder at det var der før vi overtog huset – og at det siden har udviklet sig (nok pga den våde vinter…).
    Det ses tydeligt på billeder.

    Vi har ejerskifte forsikring og en husforsikring.
    Husforsikringen har ikke tilvalgt råd og svamp.
    Pt. har vi også en enterpriseforsikring fordi der er folk igang i huset.

    Jeg er nervøs for at ringe til forsikringen. Hvad skal jeg være OBS på?
    Jeg håber virkelig der er en forsikringskyndig der kan give nogle gode råd…

    CAPS LOCK IS LIKE CRUISE CONTROL FOR AWESOME

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 18 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    nEmo
    Bruger
    3.750 indlæg
    Offline

    Kan ikke hjælpe med forsikringen, men jeg ville bare få ringet og få dem ud og kigge på det asap.

    Har I ikke haft en byggesagkyndig ude inden I købte?

    And isn't it ironic, don't you think?

    #2

    TheAviator
    Bruger
    742 indlæg
    Offline

    Æv. I har lige overtaget huset? Og skaden var til stede på overtagelsesdagen, men fremgik ikke af tilstandsrapporten? Den må gå indunder ejerskifteforsikingen.

    Var du arkitekt? Er du så forsikret igennem magistrenes a-kasse? Dem skal du ikke være nervøs for at tale med. De er meget tjekkede, imødekommende, og de hjælper uden vrøvl og bøvl.

    “I don’t think that people accept the fact that life doesn’t make sense. I think it makes people terribly uncomfortable.”
    ― David Lynch

    #3

    LilleNicho
    Bruger
    1.184 indlæg
    Offline

    Det lyder som noget ejerskiften skal tage sig af – dog er jeg noget i tvivl hvorvidt den æder følgeskader, som svampen er.

    Er det reel svamp, eller bare hvide aftegninger på tømmeret?

    No point mentioning those bats, I thought. The poor bastard will see them soon enough.

    #4

    aruzza
    Bruger
    596 indlæg
    Offline

    Det er nok ejerskifte forsikringen der skal hygge sig med den. MEN forvent ikke for meget, vi købte hus for 3 år siden, da vi så havde overtaget huset og boet der 3-4 uger, ser vi at radiatoren i stuen er tæt på at blive utæt, det kostede lige lidt over pga. Special størrelse 10.000 og forsikringen ville dækker 200kr pga. Afskrivninger selvrisiko osv.

    #5

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.326 indlæg
    Offline

    #0
    Som udgangspunkt, så håb på råd! Selvom det lyder helt åndssvagt.

    Forsikringsselskaberne er ET HELVEDE når de hører ordet skimmelsvamp.
    Jeg har faktisk ikke kendskab til én eneste sag om skimmelsvamp, som endte i forsikringstagerens klare favør.

    Det hænger særligt sammen med hvordan forsikringsselskaberne fortolker hvad der er en skade.
    Og lige nu er Forsikringsankenævnet ikke helt klar i spyttet synes jeg. Man må håbe på klar bedring, når lovområdet skal revideres enten her i år eller næste år, for domstolene er også sløve på området.

    Det er umiddelbart en fordel, at forholdet ikke er nævnt i tilstandsrapporten, herunder evt. årsagen til skaden – lyder ikke som om der er beskrevet skader på taget, som f.eks. UN/K3.
    Jeg er dog lidt bekymret, eftersom du bemærker, at det var klart tydeligt ved overtagelsen, men rapporten kan selvfølgelig være et halvt år gammel der.

    Du kan vælge at lade forholdet udsætte for en byggeteknisk undersøgelse. Hvis forholdet er dækket af ejerskifteforsikringen, så vil denne dække “rimelige” udgifter hertil. En konkret vurdering hvilket leje vi ligger i her, hvor bl.a. skadetype, ejendomstype m.v. spiller ind.

    Hvis du vil vide noget mere om det, så har f.eks. Bolius fine artikler om emnet, men skal du lidt dybere ned, så anbefaler jeg bl.a. Carsten Munk-Hansen, Fast ejendom II, Bolighandlen. (Kan evt. lånes på biblioteket)
    Han beskæftiger sig med forbrugerbeskyttelseslovens område, herunder ejerskifteforsikringen, men særligt har han også et ret godt afsnit om skimmelsvamp som en skade – en smule inspireret af mig tror jeg

    Og hvis du føler dig helt lost, så bør du kontakte en advokat med speciale i fast ejendom/forsikringsret.

    Hvis du finder ud af, at du står med en forsikringssag på hånden, så ville jeg evt. tage en snak med advokat Simon Heising – særligt fordi han er mastermind bag tænketanken Fugt & Skimmel, og har adgang til en stor viden på området.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #6

    traCe
    Bruger
    2.496 indlæg
    Offline

    Hej.

    #2 ja jeg er arkitekt.

    #3 der er loft til kip, og det er tynde 10mm liste beklædning, så det er vist alt sammen bare hvidt aftegning. Men ved ikke rigtig hvad reel svamp betyder 🤷‍♂️

    Hverken vi, ejendomsmægler, min tømrerven eller tilstandsrapport manden har set det.
    Men, på salgsopstillingen ser man der er hvidt oppe i loftet. I en stribe. et heldigt billede ift til at se det.

    Nu der så mere af det, klart mere, og jeg tænker man vel kan se at det er en “åben” skade hvis man inspicere det.

    Jeg håber lidt, at det faktum at taget kun er de her 10 år gammelt har noget at sige. I min verden er det et relativt nyt tag. Ejendomsmægler synes ihvertilfælde at det var en fantastisk ting ved huset…

    Gode pointer i har I øvrigt, selvom jeg er lidt nervøs for hvis de ikke dækker følge skader.
    Hul i taget kan jo skade spær og åse. – at få skiftet et par tagplader er jo ikke nødvendigvis et gigantisk problem.

    Jeg tænker lidt at hive fat i en advokat, da de jo vil prøve at slippe uden om De banditter. better be prepared..

    CAPS LOCK IS LIKE CRUISE CONTROL FOR AWESOME

    • Denne kommentar blev ændret for 5 måneder siden af  traCe.
    #7

    traCe
    Bruger
    2.496 indlæg
    Offline

    https://www.dropbox.com/s/z54a1yd4f32e33g/IMG_2545.jpg?dl=0

    CAPS LOCK IS LIKE CRUISE CONTROL FOR AWESOME

    #8

    Noize
    Bruger
    4.500 indlæg
    Offline

    ved ikke om det er skimmel men det ser da ikke for godt ud. Men det der ligner altså ikke noget der er kommet over de seneste uger eller måneder. Hvordan kan det være at det har taget jer så lang tid at opdage det især inde i en stue?
    Er arkitetker slet ikke undervist i bygge tekniske ting er det bare rent design? I min verden burde du jo faktisk være fagmand og vide en helt del om det bygge tekniske og hvad det her er og hvor problemet stammer fra?

    #9

    Lightgard
    Bruger
    725 indlæg
    Offline

    #7
    Er det bare en skygge fra bjælken man kan se på tværs af billedet, eller er træet fugtigt?

    #10

    LilleNicho
    Bruger
    1.184 indlæg
    Offline

    #6 Groft sagt, er Reel svamp, er “champignoner” der vokser uden på træet/gips i forskellige former. Råd er farvede aftegninger på træet, papiret på gipsen.

    Den altoverskyggende forskel er, at råd oftest er overfladisk og kan behandles med protox eller lignende. Svamp, nedbryder til gengæld hvad det lever på, for at overleve.

    Såfremt du bor inden for en ok radius af Køge, kommer jeg gerne forbi og giver et par gode råd (er tidligere håndværks taksator i forsikrings øjemed).
    Alternativt skriv mig en pm. Hvis vi skal tage den over telefon.

    Som Sturm skriver er svamp utrolig svær at vinde – oftest af den ene årsag at forsikringen ved de taber penge når de hører ordet. Og det bedste våben her, er at være standhaftig og faktuel overfor taksator!!!!

    Edit: og med gips mener jeg selvfølgelig, papiret uden på gipsen.

    No point mentioning those bats, I thought. The poor bastard will see them soon enough.

    • Denne kommentar blev ændret for 5 måneder, 1 uge siden af  LilleNicho.
    #11

    heiner1979
    Bruger
    1.320 indlæg
    Offline

    to ting: Den SKAL ejerskiften æde.. Du kan komme til at slås en del men det skal de.. hvis ikke der er nævnt noget om det.. Havde taget været 40 år gammelt feks.. ville de stikke dig en plade med “det må forventes af et tag af den alder” men et tag der er 12 år gammelt… no go.. på med bokse handskerne.

    nr 2 ting: din hus forsikring dækker ikke råd og svamp???? seriøst?? det får du fixet ASAP!!

    Expect my visit when the darkness comes. The night I think is best for hiding all

    #12

    LilleNicho
    Bruger
    1.184 indlæg
    Offline

    #11 Intet er så sort hvidt indenfor forsikring. Der er meget stor forskel på skade og følgeskade når der snakkes råd og svamp. I særdeleshed når du ikke har tilkøbt det til din forsikring.

    Ligeså vel, Kan du få udført noget vvs sort hvor en utæt fitting skabet vandskade i hele huset.
    Her vil forsikringen som udgangspunkt dække følgeskade, men ikke årsagen. Altså en fitting til 14 kr.

    Med andre ord – logik og forsikring hænger på ingen måde sammen.

    No point mentioning those bats, I thought. The poor bastard will see them soon enough.

    #13

    traCe
    Bruger
    2.496 indlæg
    Offline

    #8 ja og mest nej. vi er undervist i arkitektur er det korte svar. og det er et bredt område vi har lidt bygningsteknik – mest statik og grundprincipper. men langt de fleste tillærer sig virkelighedens verden efter endt uddannelse. det er godt det er sådan, men det en længere snak 😉 en konstruktør skal vide det hele.

    men uanset, så er det jo blevet overset. jeg skal ikke kunne sige om ejendomsmægler har tænkt går den så går den. men ingen har hejst flaget.

    #10 rent guld – jeg skriver dig en PM

    CAPS LOCK IS LIKE CRUISE CONTROL FOR AWESOME

    #14

    Omnifilm
    Bruger
    5.463 indlæg
    Offline

    Ligner hvid råd… check det her link:

    http://www.summitdeckdoctor.com/mountaindeckdestroyers.pdf

    #15

    Fox
    Bruger
    3.821 indlæg
    Offline

    #12 +1

    #0 – de der ejerskifteforsikringer er ikke papiret værd de er trykket på. Du skal satme være heldig at der er noget der falder ind i denne kategori, da ofte vil man skulle slåsse med; det ene selskab siger det er ejerskifteforsikringen og det andet selskab siger at det er husforsikringen…..

    Sometimes you gotta rise above your morales

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 18 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.