fredag, januar 22, 2021

Hjælp/input: Udflytning fra lejebolig

Daily Rush Debat Off-topic Hjælp/input: Udflytning fra lejebolig

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    -zybr
    Bruger
    3.011 indlæg
    Offline

    Hej alle

    Jeg har lige brug for lidt input omkring hvad jeg skal gøre omkring udflytning fra en lejebolig.

    Baggrund
    Jeg er fraflyttet en lejlighed i midten af april og jeg har selv sat i stand og han godkendte lejlighed og jeg regnede så med at han snarest ville tilbagebetale depositum(ca. 19000) og så ville det være ude af verden.

    Jeg har nu fået en opgørelse på varme+vand for 2013 som lyder på ekstra 7000 som han vil have udbetalt. Regeningen er stortset bare et papir hvor han har nævnt forbrug og acconto og så fratukket dem og fundet frem til efterbetalingen.

    Spørgsmål:
    (1)
    Jeg synes sku det er mærkelig at der ikke er nogen bilag fra varme/vand værkerne med detaljer. Er det ikke normalt noget man har ret til at se? Det er jo ikke til bare lige at forholde sig til 4 tal på et a4 papir.

    (2)
    opgørelsen er som sagt kun 2013, der mangler jo så de første 4 måneder af 2014. Kan det virkelig passe jeg skal vente på 2014-opgørelsen selv nu når der er opgjort ved fraflytning?

    (3)
    Jeg føler mig sku lidt som en idiot ved bare at indbetale når jeg allerede har så mange penge til gode i form af depositum. Jeg har læst at depositum godt kan bruges til at dække ekstra varme/vand -forbrug. Er det ikke fair at forlange depositum bliver tilbage betalt af 2 omgange(evt. 2x9500kr?) og det i de 2 omgange dækker ekstra forbrug for henholdsvis 2013(11 måneder) og 2014(4 måneder)?

    Det har generelt være en dårlig oplevelse at bo der, og jeg vil gerne bare have det ud af verden(går og stresser en del over det lige nu), men det skal da altså ikke være for en enhver pris.

    please give input Store DR.

    "Tibet-kommissionen har derimod ikke kunnet læse de øverste chefers mails, fordi ”deres korrespondance simpelthen var væk. Slettet. Slettet også fra backup’en og væk", -Kommissionens formand, Tuk Bagger.

Viser 10 kommentarer - 1 til 10 (af 10 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    gnavpot
    Bruger
    2.494 indlæg
    Offline

    1. Der burde jo være en form for aflæsningsrapport eller noget. Hvis du er uenig kan du “gøre indsigelse”. Det starter egentlig med at du lige ringer til ham og beder om at få noget dokumentation på tallene, men hvis han er lidt umedgørlig så er det en længere process hvor du får huslejenævnet til at afgøre en stridighed.

    2. Ja, det kan meget vel være at du skal vente næsten et år på at få opgørelsen for 2014.
    Jeg synes nu at din opgørelse for 2013 er noget sent på den. Den SKAL komme 3 måneder efter at han har fået sin regning fra varmeselskabet.(Hvilket kan være lidt svært at finde ud af.) Men lad os sige at du burde have fået opgørelsen i marts… så kan du faktisk nægte at betale hele lortet for 2013.

    3. Dit depositum har som udgangspunkt intet at gøre med din varmeregning, men det er normalt at der tilbageholdes en del af dit depositum netop til at dække den opgørelse som vil komme for 2014. Det skal stå i din kontrakt hvis det er sådan.

    Det er en lidt speget sag du har her. Udlejer står altid godt da de har ens depositum som gidsel. Hvis jeg var dig ville jeg gøre følgende:

    0. Start med at få dit depositum tilbage. Ifølge en standardkontrakt SKAL du have det tilbage inden for 14. dage efter du er flyttet ud. Hvis udlejer først lugter lunten at der er noget bøvl på vej, så planlægger han sgu nok at beholde dette.

    1. SKRIV til din udlejer at du ikke finder det sansynligt at din varmeregning pludselig er 7000kr dyrere end normalt, og at du gerne vil have dokumentation for tallene. Behold gerne selv en kopi, og send gerne anbefalet.

    2. Betal INTET! Pga. ovenstående brev er der nu “en tvist”, og han kan ikke melde dig ind i RKI, og alt muligt andet pjat som de kan finde på at true med, før den er afgjort.

    4. Gå STRAKS ind og bliv medlem af Lejernes LO. Det er lidt dyrt, men i denne sag tror jeg du kan spare dig ufatteligt mange tusinde kr på dette medlemsskab.
    Så længe du ikke har dem med kan din ulejer finde på at køre dig rundt i manegen i månedsvis.

    Jeg har selv stået i en lign situation for mange år siden. Det tog 1.5 år at få pengene ud… og rent faktisk skyder det dumme svin mig stadig et par hundrede, som det jo dog ikke kan betale sig at gå efter.

    Men igen… Lejernes LO. En sag som denne stresser meget, men får man gjort tingene i rigtig rækkefølge, og sendt de rigtige papier osv… så kan man i teorien fratage sådan en udlejer retten til at drive sin udlejervirksomhed. Og når der først står en advokat og siger den slags, så plejer en udlejer sgu at blive lidt mere medgørlig.

    Hellere komme galt afsted, end slet ikke komme afsted.

    #2

    gemisser
    Bruger
    811 indlæg
    Offline

    Nu bor jeg kun på kollegie, men hvert år får vi opgørelser, hvor det tydeligt fremgår hvor meget strøm og varme vi har brugt – pr. enhed (f.eks. hvor meget man har brugt pr radiator). Så jeg ville umiddelbart forholde mig kritisk til blot at få nogle priser og ikke nogen reelle tal på hvad der er brugt.

    Hvis vi f.eks. flytter maj 2014, så får vi først opgørelsen året efter (for de 4 første måneder), også selvom vi ikke bor på kollegiet mere.

    Kan ikke umiddelbart se et problem i at du indbetaler hvad du skylder og så får depositum tilbage – selvom det er irriterende at skulle betale og siden få de “samme” penge tilbage. Hvis du ikke har tiltro til at udlejer giver dig den rette mængde depositum tilbage, så kan jeg godt forstå det, men ved ikke om du kan gøre noget ved det.

    Edit:
    Lyt til Gnavpot, det lader til at være vejen frem.

    Hvis jeg ikke tager helt fejl

    #3

    Mikaa
    Bruger
    3.306 indlæg
    Offline

    #0,
    Er det en almen bolig (boligforening) eller er det privat udlejning?
    Grunden til at jeg spørger, er at det har betydning for, hvilken lov der finder anvendelse. Fælles for lovgivningen er dog, at lejer skulle være beskyttet ret godt mod udlejer.

    Help me, Premature Ejaculation Man! Premature Ejaculation Man: I'm coming!

    #4

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #0
    De tiltag du har overfor udlejer bliver meget godt beskrevet i #1.

    Og ja du kan bruge depositum til at modregne i det du evt. skylder i varme/el/vand.
    Ifølge lejelovens § 40, stk. 3, så har du 6 uger til at gøre indsigelser mod varmeregnskabet.
    Du kan læse nærmere om varmeregnskabet i lejelovens kap. 7. Og vand i kap. 7 B.
    Du har også 6 uger ved vandregnskabet.

    Efter § 98, stk. 2, så har udlejer kun 2 uger efter fraflytningen til at gøre alm. mangler gældende.
    Blot i tilfælde af at du ikke har på skrift at han har godkendt din nyistandsættelse af lejemålet, hvilket det ikke lyder til at du har.

    Husk i øvrigt at udlejer aldrig kan opkræve et flyttesyns gebyr, blot i tilfælde af at han finder på at opkræve det også.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #5

    Krael
    Bruger
    2.374 indlæg
    Offline

    #1

    Jeg vil gerne lige rette din 0.

    er der regler for, hvor lang tid udlejer kan beholde lejers depositum efter lejers fraflytning?

    Nej. Udlejer skal i henhold til lejelovens § 98, stk. 2 fremsætte eventuelle istandsættelseskrav mod lejer senest 14 dag efter lejers fraflytning. Sker dette ikke, har lejeren krav på at få hele sit depositum tilbagebetalt, selvom der måtte være mangler ved lejemålet, som lejeren efter aftalen skal betale for. Fristen på de 14 dage kan dog ved aftale mellem parterne forlænges. (dette skal stå i kontrakten).

    —————————————

    Der er ikke nogen lovbestemt frist inden for hvilken, udlejer skal tilbagebetale lejer dennes depositum, men et udgangspunkt må være, at lejere berettiget kan forvente tilbagebetaling senest 4-6 uger efter lejers fraflytning.

    #6

    gnavpot
    Bruger
    2.494 indlæg
    Offline

    #5 Tjaa.. du har ret i at selve betalingen nok ikke kan forventes inden for 14 dage.

    Men da vi snakker midten af april som udflytningsdato og vi nu er i maj, så lyder det som om det er en klokkeklar sag at OP skal have hele sit depositum tilbage, da der ikke er gjort krav på evt. reparationer etc. så vidt vi kan læse os frem til.
    Derfor bør OP straks gå i gang med at forlange sit depositum tilbage. Det burde falde inden for denne måned.

    Når det så er på plads så kan OP gå videre med sin klage over varmeregnskabet. Det har han jo 6 uger til at nå.. og det tæller jo fra den dag han modtog varmeregnskabet.

    Formålet med at få afklaret depositumssagen i en fart er at udlejer så ikke senere har depositummet som “gidsel”.

    Mange udlejere har sjovt nok svært ved at forstå ordet depositum… at det netop ikke er penge de bare kan beholde uden grund.

    Hellere komme galt afsted, end slet ikke komme afsted.

    #7

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #6
    Ja medmindre han finder en række skjulte mangler han tager med når de skal i huslejenævnet.
    Når nu endelig han skal afsted så bestemmer han sig måske for at gøre sig umage (Eller besværlige lejer) med modkrav

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #8

    gnavpot
    Bruger
    2.494 indlæg
    Offline

    #7 Er det ikke for sent for ham at støve sådanne mangler op, nu da de 14 dage er gået?

    Hvis det ikke er sådan så er loven da ikke meget værd?

    Hellere komme galt afsted, end slet ikke komme afsted.

    #9

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.498 indlæg
    Offline

    #8
    Bemærk jeg skrev skjulte mangler.
    Det fremgår klart af lejelovens § 98, stk. 2, 2. pkt.

    “Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.”

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #10

    -zybr
    Bruger
    3.011 indlæg
    Offline

    Hej alle igen

    tak for inputs, som sædvanlig er der altid noget at hente på DR ;).

    Jeg synes ikke der er grund til at love bål og brand endnu, men jeg skriver venligt men bestemt at jeg vil se nogle bilag fra værkerne omkring dette forbrug og hvorfor opgørelsen først kommer nu for 2013. Uanset om tallene passer eller ej kan ingen da være tjent med den slags regninger uden detaljer.

    Hvis han stejler helt over det må jeg jo så tage den derfra.

    "Tibet-kommissionen har derimod ikke kunnet læse de øverste chefers mails, fordi ”deres korrespondance simpelthen var væk. Slettet. Slettet også fra backup’en og væk", -Kommissionens formand, Tuk Bagger.

Viser 10 kommentarer - 1 til 10 (af 10 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.