onsdag, januar 20, 2021

Bundfradrag og udlejning af flere ejendomme

Daily Rush Debat Off-topic Bundfradrag og udlejning af flere ejendomme

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    Festival_H
    Bruger
    4.627 indlæg
    Offline

    Lynhurtig spørgsmål. Når man udlejer kan man vælge enten Bundfradrag eller Virksomhedsordning.

    Ved bundfradrag kan man trække 24.000 fra sin lejeindtægt og så indberette dette beløb til skat.

    Hvad hvis man udlejer 2 ejendomme?

    Er det så stadig et fradrag på 24.000 eller er det 24.000 pr ejendom?

    Jeg har prøvet alle mulige søge muligheder, men google kan ikke rigtig give mig et svar her eller jeg er for dårlig til at søge…

    Og husk nu: densutterjoikksigselv.dk

    • Dette indlæg blev ændret for 2 år siden af  Festival_H.
    • Dette indlæg blev ændret for 2 år siden af  Festival_H.
Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 15 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    -SANTA-Julemanden
    Bruger
    7.404 indlæg
    Offline

    Kan ikke forestille mig at det er per ejendom.

    BetWizer.com - Sports-betting made easy

    #2

    Festival_H
    Bruger
    4.627 indlæg
    Offline

    #1 Det er jo også det jeg er lidt i tvivl om. Vil gerne have det oprettet rigtigt på min forskudopgørelse i starten af året så jeg ikke får et kæmpe problem til næste år. Udlejer nemlig 2 ejendomme her fra 1. jan. 2019.

    Og husk nu: densutterjoikksigselv.dk

    #3

    TormDK
    Bruger
    14.794 indlæg
    Offline

    Ring til skat, jeg kan se på hjemmesiden der er 16 minutters ventetid, det er vist ikke så slemt

    #4

    TormDK
    Bruger
    14.794 indlæg
    Offline

    Deres beregner siger dog også dette; “Hvis du er flyttet i løbet af året og har udlejet fra flere adresser, skal du lave en beregning for hver adresse.”

    samtidig skriver de dog også at hvis du ikke selv bor i egndommen, så tæller den her; https://skat.dk/skat.aspx?oId=2234797

    #5

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.491 indlæg
    Offline

    #0
    Mig bekendt er det kun et fradrag uanset antallet af lejeforhold. Derudover mener jeg at bundfradraget er steget til 28.000 kr. I 2019.

    Men ring til Skattestyrelsen. De sidder bl.a. Med personfradrag. (SKAT døde den 1. Juli 2018 og eksistere ikke længere).

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #6

    Festival_H
    Bruger
    4.627 indlæg
    Offline

    Ok. Hmm..

    Nogle af jer som har erfaring med udlejning via virksomhedsordningen?

    Der er en DEL mere arbejde der skal laves, men det siges at være det bedste hvis man udlejer mere end een ejendom og ligger i topskatte området. Så måske det er det jeg skal have kigget på istedet…

    Og husk nu: densutterjoikksigselv.dk

    #7

    TormDK
    Bruger
    14.794 indlæg
    Offline

    #6 Det er ikke så meget et spørgsmål om hvad der er det bedste, men hvad der er det rigtige.

    SKAT ser ud til at dele det op i to grupper;

    1; Bor du i egndommen.
    2; Bor du ikke i egndommen.

    Hvis du bor i egndommen, så er der noget fradrag, hvor hvis du ikke bor i egndommen så laver du virksomheds udlejning, sikkert med alt hvad det indebærer.

    Fik du ringet til dem? Det er nok ca. det bedste råd vi kan give dig herfra, og ellers bør du nok tale med din revisor (og eventuelt skaffe dig en hvis du ikke har en i forvejen :))

    #8

    Fox
    Bruger
    3.918 indlæg
    Offline

    #5 – +1

    Mig bekendt er det også totalt set.

    Sometimes you gotta rise above your morales

    #9

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.491 indlæg
    Offline

    #6
    Hvis du har planer om at udvide med flere lejeforhold kunne det godt være en fordel. Måske endda at gå videre til en selskabskonstruktion, så du minimere din personlige hæftelse, hvis det går helt galt i en af dine udlejningsejendomme.

    Også hvis din normale indkomst kan holde dig under topskatteniveau, for så kan du lade værdien stå i virksomheden til dårlige tider.

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #10

    Festival_H
    Bruger
    4.627 indlæg
    Offline

    #9 Min forskudsopgørelse siger dog at jeg ikke betaler topskat endnu selv om jeg har opdateret med nye tal (kun fratrukket 24.000 een gang) så det er spørgsmålet om der er vundet så meget ved at køre virksomhedsordning. Det lyder godt nok som et forfærdeligt besvær at skulle lave regnskab på alt, men det er jo noget med at alt kørsel til og fra mine boliger vil kunne give kørselsgodtgørelse og det er skattefrit de første 20.000km… hvis det jeg kommer til at spare er det som en revisor koster så er det jo lige fedt..

    Jeg må vist lige have fat i en der har mere forstand på sådan noget her. Tak for jeres input indtil nu.

    Og husk nu: densutterjoikksigselv.dk

    • Denne kommentar blev ændret for 2 år siden af  Festival_H.
    • Denne kommentar blev ændret for 2 år siden af  Festival_H.
    #11

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.491 indlæg
    Offline

    Første link er relevant hvis du selv bor i ejendommen.
    https://skat.dk/skat.aspx?oId=2234798

    Andet link hvis du ikke gør. Her er der tale om erhvervsmæssig udlejning, og så kræves der regnskab, udvidet selvangivelse m.v.
    https://skat.dk/skat.aspx?oid=2234797&ik_navn=subtree

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    • Denne kommentar blev ændret for 2 år siden af  SturmW-Ghost.
    #12

    Festival_H
    Bruger
    4.627 indlæg
    Offline

    #11 Jeg kan godt se hvad der står, men det er nyt for mig og det virker som om jeg er tvunget til at køre virksomhedsordningen, hvis jeg ikke selv bor i det udlejede og at det udlejes i mere end 12 måneder.

    Kan det passe at det er noget nyt?

    Jeg er, indtil nu, blevet fortalt at jeg som privat udlejer kan vælge om jeg vil beskattes via bundfradrag eller virksomhedsordning, men at man ikke kan vende tilbage hvis man først har valgt virksomehedsordningen…

    Hmm.. Jamen så må jeg jo hellere få kigget på det.. /sat en revisor igang med at kigge på det.

    Og husk nu: densutterjoikksigselv.dk

    • Denne kommentar blev ændret for 2 år siden af  Festival_H.
    #13

    FIRESTORM
    Bruger
    5.349 indlæg
    Offline

    #12 virker som noget nyt. Da jeg udlejede min gamle lejlighed kørte jeg bundfradrag, og jeg boede sjovt nok ikke i lejligheden da det var en etværelses. Brugte en del tid på at læse reglerne og stødte ikke på det med at man skulle bo der. Jeg solgte min lejlighed for 2,5 år siden.

    • Denne kommentar blev ændret for 2 år siden af  FIRESTORM.
    #14

    SturmW-Ghost
    Bruger
    12.491 indlæg
    Offline

    #13
    Jeg er ret sikker på at reglerne har eksisteret længe, og hvert fald gjorde det da jeg sidst tjekkede det i 2014.
    Men der er nye regler vedr. udlejning via airbnb osv.

    Det drejer sig jo kun om lejligheder og ejendomme m.v. Som du ikke bor i, og som lejes ud længere end 12 mdr. Mig bekendt bliver du dig ikke omfattet hvis der er tale om et tidsbestemt lejemål, hvor udlejning kun sker fordi du feks pga udstationering ikke kan bebo lejemålet i to år eller mindre.

    #0
    Hvis du laver selskab vil du så ikke love mig, at du betaler din revisor for at forklare dig reglerne om aktionærlån i ligningslovens paragraf 16E, for det er simpelthen for dumt hvis du går i den udbyttefælde, og hvis du gør, så betal for Guds skyld ikke tilbage i den tro at du er safe, for du bliver stadigvæk beskattet på trods af tilbagebetalingen 🙂

    "In Hoc Signo Vinces" - "What was, What is, Will be once again" - Praise be to your glory, and from your decline a lesson should be learned. ZeroCool: "Jeg skal ikke gøre mig til dommer på andres færden".

    #15

    SeebergR
    Bruger
    1 indlæg
    Offline

    Ved heller ikke om reglerne er lavet om, men som jeg husker det gælder bundfradragsordeningen kun ved udlejning af et hus. Det blev kaldt “amatørudlejer”, da boligen ikke er anskaffet med udlejning for øje.

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 15 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.