Bor du i bolig/andels-forening?
- Dette indlæg indeholder 16 kommentarer, har 7 deltagere og blev senest opdateret af
Mr_Wizard for 13 timer, 55 minutter siden.
- Emne
Sååå….kan vi måske hjælpe hinanden med at spare penge/ærgelser!
Til sagen:
Sidder som formand i en lille andelsboligforening i Nordjylland og vi har for ganske nylig fået et brev fra vores ejendoms administrator(en bank…undlader navnet, for ikke at fornærme/”udstille” nogen) hvori at der varsles en væsentlig prisstigning som træder i kraft januar 2021.Så jeg har derfor været ude og undersøge bolig administrator markedet og…..hold da fast, det er jeg glad for at jeg gjorde!! Der var nemlig overraskende meget at hente, hvis man gider at bruge tid på at undersøge priserne derude!
Jeg tænkte derfor at, ligesom når vi hjælper hinanden herinde til f.eks. at finde frem til hvilken online forretning man får mest for pengene ved køb af en ny computer, så kan DR fællesskabet da også hjælpe hinanden til at spare på bolig udgifterne!
Jeg vil tro jeg har været forbi mindst 10 forskellige selskabers hjemmesider og fået lavet tilbud fra 6 af disse…..og indtil videre nået frem til, at disse 2 følgende selskaber kom med det bedste tilbud(til os). Da specifikke priser ikke kan sammenlignes direkte alligevel(pris niveau vil variere alt efter hvor mange andele/boliger det drejer sig om….mindre end 10 i vores tilfælde), så angiver jeg istedet besparelsen i procent.
Boliq ejendomsadministration(Århus) = -18%
Dabea (København) = -30%
(forskel i pris fra nuværende bolig admin)Indkomne forslag fra DR folket:
Cobblestone A/S(KBH) = +34,6% , endda med udgangs punkt i deres “skrabede” basis abo.
Boligadministratorerne A/S = Afslog helt at komme med et tilbud til os!
(forskel i pris ifht. vores nuværende bank/admin)Jeg tænkte, inden jeg stopper eftersøgningen helt, at jeg da også lige kunne prøve at høre DR-folkets erfaringer herinde ad. Både med de 2 omtalte, samt bud på andre kandidater jeg måske ikke kender. Jeg har dog ikke så forfærdelig lang tid at vente på flere forslag, da jeg/vi skal finde “vores kandidat” inden alt for længe, da vi forventer at skifte administrator inden det nye år starter.
Men indtil videre er Dabea “favoritten”, da besparelsen hos dem var størst og faktisk så stor, at vores forening kommer til at ligge en god del lavere i udgifter til administration….endda selv hvis vi brugte vores nuværende niveau som udgangspunkt. Men skal da også nævnes, at de var flinke at snakke med og deres salgs materiale meget professionelt og overskueligt sat op, især ifht. til mange af de andre). Men som konklusion, kan man sige, at jeg gik fra “skuffet/sur på banken” til “fedt, så kan de fa*** lære dét”!
Og hvis der ikke er bedre bud herinde, så kan min post(og tiden jeg brugte på det) måske tjene som en hjælp til andre herinde som også bor i enten bolig eller andels foreninger og som finder ud af, at der også er gode besparelser at hente for dem, ved at bede om et gratis tilbud hos en af disse selskaber jeg fik “gravet” mig frem til!
I vores lille forening(hvor pengene derfor er små), betyder den nuværende besparelse igennem Dabea, at vi vil få frigivet en god pose penge i budgettet, som så kan bruges til renovering og indkøb, samt opsparing til større renoveringer i fremtiden!
Til sidst, jeg var selv rimelig “blank” på området, da jeg startede min eftersøgning, men her er lidt info/tips som jeg har lært af forløbet indtil nu:
Man har idag 1 måneds opsigelse hos begge parter. Så fungerer det ikke hos en ny administrator, kan man hurtigt udskifte denne til en anden.
Sørg for at undersøge at det er en “seriøs” administrator du overvejer, check bl.a. om de er medlem af en organisation og forsikret hvis uheldet er ude og der sker fejl fra deres side. Der er ikke lovkrav om at man SKAL benytte en godkendt (stats autoriseret) revisor til at gennemgå og godkende årsregnskabet(var nyt for mig).
#1 + #2 Har nu tilføjet Cobblestone’s tilbud til listen i 0#. Men jeg må sige, jeg var lige ved at tro I var ude på et trolle mig da jeg så deres pris forslag……for de er den dyreste administrator jeg har fået tilbudspriser fra hidtil. Så hvis I har den mindste interesse i at spare på huslejen/lette udgifterne, så ville jeg anbefale jer at gøre det samme som mig……hente uforpligtende/gratis tilbud hjem og find ud af hvor meget I kan spare. Og dernæst enten forsøge at forhandle prisen ned hos jeres nuværende administrator eller hvis det ikke kan lade sig gøre, skifte dem ud.
Man er ikke “bundet” til sin administrator, men mit indtryk er(gælder også min lille forening), at man ikke spekulerer over dette, før der evt. kommer et tidspunkt hvor man evt. bliver “tvunget” til at undersøge den slags!#4 Det var præcis sådanne nogle overvejelser jeg gjorde mig, inden jeg gik igang med at undersøge markedet selv! Men allerede ved min første henvendelse til chefen hos boligadministrationen i banken(som var afsender af brevet), hvor jeg spurgte til om jeg kunne få uddybet lidt hvordan de var kommet frem til den pris. Blev jeg mødt med hvad jeg vil kalde “arrogance”. Han mente vi bare blev nødt til at acceptere deres priser, fordi de repræsenterede niveauet på markedet…..men vi var da velkommen til at søge andre steder, hvis vi ikke var tilfredse! Jeg har sjældent været så irriteret/skuffet over et svar. Men det er åbenbart det punkt vi er nået til, efter at have været kunde i samme bank siden 1987(da foreningen blev stiftet). *suk* ;-(
Han var bedøvende ligeglad med at jeg senere fortalte om besparelser andre steder, han/banken havde sat sig fast på hvor niveauet skulle ligge hos dem……måske er vi bare ikke “store nok”(vigtige nok) i deres regnskab, til at det batter at antyde man flytter hvis ikke de vil forhandle. Men som sagt, med den atityde chefen hos banken lagde an fra starten, så har jeg ikke meget lyst til at blive hos banken længere. De har også nedlagt den lokale afdeling, så al kommunikation foregår alligevel digitalt idag, så derfor er en administrators adresse blevet ligegyldig idag og ikke en “salgs parameter” længere.Forresten mht. “papir-arbejdet”….der er sikkert forskel fra admin til admin, men f.eks. BADEA tilbyder at ordne hele flytningen automatisk for os.
Så vi skal derfor ikke foretage os noget…..hvilket også er med til, at jeg ikke syntes at flytningen virker som et “stort spring”!- Denne kommentar blev ændret for 1 måned, 3 uger siden af
Mr_Wizard.
#10 Beklager på forhånd hvis jeg misforstår, men lyder på mig som om du måske blander ting lidt sammen i dit nævnte eksempel. For det er vidst meget normalt at man/beboeren betaler et sted imellem 4500-5500 når der skal laves salgsaftale kontrakter igennem administratoren. Dette arbejde laves jo kun ifbm. et salg/overdragelse af bolig/andel, så det er normalt ikke inkl. i et tilbud om administration, hvor det kun er de “faste udgifter” der er taget forbehold for. Giver jo ingen mening at betale for noget forud, hvis ikke man kommer til at benytte sig af det! Dette betaler vi også for hos vores nuværende admin og kan se dette går igen hos alle de admins som jeg har kigget tilbuds-servicelister igennem hos.
Men for at vende tilbage til det jeg tror var din pointe, så er det korrekt at der kan være lidt forskelle i hvilke services der er inkluderet i det tilbud man får som forening. En stor bolig forening med +200 beboere som både har ansatte der skal aflønnes og evt. tilknyttet vedligehold af diverse faciliteter(kunne være bilvask, tøjvask, parkerings areal, udlån af lejligheder mv.), vil selvfølgelig kræve mere arbejde hos en administrator og prisniveauet/tilbudsprisen vil selvf. blive højere end hvis vi snakker en lille forening med 10 beboere. Var også derfor jeg indledningsvis nævnte i min oprindelige indlæg, at der sådan set ikke var grund til at opgive specifikke priser, da man ikke kan sammenligne lige over krone for krone…..medmindre foreningerne er ens!
Men man kan sagtens sammenligne differencen på forskellige tilbud fra administratorne, hvis de får samme “rammer” at give det ud fra…..hvilket var det jeg havde gang i! Og dette kan give et prej om hvor de ligger prismæssigt generalt, ifht. de andre aktører på markedet, hvilket var min pointe med at lave denne tråd!
Ps: Ang. “opførslen” fra banken. Så var min pointe, at jeg syntes det er skuffende når banken varsler prisstigninger på 18%. Og at når jeg så vover at spørge til hvordan de er kommet frem til at vi koster dem dette beløb(hvilket jeg syntes var et naturligt spørgsmål at stille), så svarer han på en måde som gør, at jeg får fornemmelsen af at han syntes jeg bør undskylde for at stille spørgsmålstegn ved deres nye priser. Og har aldrig skrevet til manden før og vi har som sagt være kunde i banken siden 1987……det syntes jeg er “lavt”/”dårlig service”! Selv hvis ikke han kunne tilbyde en anden pris, kunne han nemt have sagt det på en bedre måde, så han ikke virkede “ligeglad med os”!
#13 Tak for “advarslen”, men dette havde jeg dog også været inde og kigge på selv!
Hvis du kigger mere derinde, vil du se at firmaet også er nystartet(2018). Dette var bl.a. derfor jeg undersøgte om de var forsikret. Samt hvilke betingelser man forpligtede sig til ved indgåelse af en administrations aftale. Jeg har dog snakket med Morten Boje fra Dabea(tror det primært er ham der passer telefonen derovre). Og ud fra hvad han fortalte, kan jeg forstå at de indtil videre mest har brugt ressourcerne på at få et effektivt IT system op at køre. De har tidligere mobilepay udviklere til at programmere deres IT platform, og kunne høre på ham at dette også var grunden til at de kunne tilbyde lavere priser end konkurrenterne. At de havde automatiseret alt hvad der kan automatiseres, således at omkostninger til løntimer kan holdes nede på et minimum. Dette skal så komme kunderne til gode, ved at de betaler en lavere pris for administration hos dem. Tanken er derfor, at du for hovedparten af kontakten med dem, kan betjene dig selv via deres IT løsning….(alt efter hvilken “pakke” du vælger hos dem)….hvilket i sagens natur, koster dem ingenting!Skulle ALT gå galt, har begge parter 1 måneds opsigelse….så man er altså ikke bundet til sin administrator. Var lidt det jeg mente i oplægget, men ville forsøge at undgå at indlægget ikke blev aaalt for langt(hvilket det vidst blev alligevel). Så jeg kan derfor ikke se at det skulle være “farligt” at give Dabea en chance, vi kan jo altid hoppe videre den næste måned!
Men da nuværende banks IT system er noget “rod” at finde rundt i, tænker jeg næsten ikke det kan blive ringere. Og ud fra min snak med Morten, lød det som om de var meget obs på at IT skal være nemt at bruge, før det er smart og giver værdi for kunderne(den bliver stadig udviklet på, han nævnte noget med at de pt. arbejde på et nyt smart betalingssytem…som gav kunderne mulighed for selv at foretage betalinger direkte via deres IT system ). Men sådan kort opsummeret, så valgte jeg vidst lidt at se dem som “the new kid on the block” som pt. er ekstra blodtørstige mht. at få nye kunder i butikken…..hvilket måske også giver udtryk i gode priser…….især her i starten. Når de engang opnår noget de mener er “tilpas kunde størrelse”, kan det være at tilbudende bliver mindre “generøse” og at de sætter priserne op for nye kunder!
- Denne kommentar blev ændret for 1 måned, 3 uger siden af
- Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.
