80% af boligens værdi skal du låne hos realkredit institut som et F1/X1 afdragsfrit lån, indtil du har afbetalt efterfinansieringen, som er de sidste 20% hos banken. Få regnet lidt på det og se hvor lang tid du skal bruge for at have betalt efterfinansieringen tilbage.
Renten stiger formentlig inden for 5 år, men efter min mening, ikke nok til at retfærdiggøre at optage et 4% lån til en forfærdelig dårlige kurs i øjeblikket.
Når du har tilbagebetalt efterfinansieringen, så kan du evt. smide de penge der ville være i difference på et 5% og et F1/X1 lån ind på en pensionopsparing og få en bedre forrentning end at indbetale dem på lånet, og samtidigt for fradrag.
Realkredit lånet ligner meget hinanden fra realkredit institut til realkredit institut og varierer ikke så meget igen, renten ligger jo på det en F1/X1 nu engang ligger på ens hos alle, samt en bidragssats, som varierer fra institut til institut, check mybanker.dk for den laveste for tiden, du skal være opmærksom på at mange steder i den kommende tid hæver bidragssatsen, afhængigt af hvordan deres økonomi ser ud, f.eks. er BRF presset for tiden, da de står for 25% af tvangsauktionerne men kun har 15% af markedet, det er en overeksponering der vil noget. Derudover er der udgifter til oprettelse af lån, pantebrev osv.
Mht. banklånet, så varierer det utroligt meget, igen brug mybanker, der er samarbejde mellem forskellige banker og realkredit institutter, så du kan ikke sammensætte helt efter eget valg.
Læs en os det på diverse økonomifora, mybanker, dyk ned i prislisterne på bankernes hjemmesider.
Vær sikker på at i købsaftalen får et forbehold, hvor du skal kunne opnå det der kaldes fuld belåning, dvs. 80% af hvad salgsprisen I har aftalt. Det skal være et krav, da du ellers kan komme i klemme med at skulle efterfinansiere temmeligt meget med et dyrt banklån, i forhold til realkreditlån.
Håber det er til en smule hjælp.