lørdag, januar 23, 2021

Andelslejlighed

Daily Rush Debat Off-topic Andelslejlighed

  • Forfatter
    Emne
  • #0

    SkaFt
    Bruger
    5.199 indlæg
    Offline

    Nu da DR jo er kilde til evig visdom vil jeg lige høre folket ad!

    Overvejer på det kraftigste at købe andelslejlighed(gerne frederiksberg) og vil gerne høre folks erfaringer. Kender ikke voldsomt meget til markedet, men hvad skal man være opmærksom på?

    – Altså indskud kontra husleje i forhold til renteniveauet osv.? Tænker på om det f.eks. er bedre at købe en med højt indskud og lav husleje eller hvordan.

    – Andre der har købt for nyligt som kender til forhold jeg bør vide :D?

    – Er det nødvendigt med advokatbistand til det praktiske?

    – Hvad tror i jeg maksimalt kan låne når jeg kun kan stille sikkerhed i form af andelen?

    Siger selvfølgelig mange tak på forhånd og håber at andre kan få gavn af evt. gode svar =)

    Hvad bliver det næste?

Viser 7 kommentarer - 1 til 7 (af 7 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    CDM
    Bruger
    1.710 indlæg
    Offline

    Ville vente med at købe noget et stykke tid … tror sq priserne langsomt vil falde i et år endnu ;p… men det er self. spekulationer

    Not having a profile on DR is like invading russia in the winter!

    #2

    Sandy
    Bruger
    1.337 indlæg
    Offline

    – Altså indskud kontra husleje i forhold til renteniveauet osv.? Tænker på om det f.eks. er bedre at købe en med højt indskud og lav husleje eller hvordan.

    kommer an på hvormange penge du selv har, dyr husleje/ lav husleje, skal du låne det hele i banken osv.

    – Er det nødvendigt med advokatbistand til det praktiske?

    JA ! du kan komme galt afsted hvis du ikke har en advokat med i det, få en advokat med på sidebanen.

    – Hvad tror i jeg maksimalt kan låne når jeg kun kan stille sikkerhed i form af andelen?

    Det kommer helt an på dine økonomiske forhold, det er nu ikke mega let at låne penge pt. spørg evt din bank, det er jo tros alt dem der ved den slags. 8D

    så smager kaffen også lidt mere af ost bagefter!

    #3

    clowneater
    Bruger
    29 indlæg
    Offline

    Jeg har lige selv købt en andelslejlighed på østerbro. Det jeg så efter var en relativ lave udbetaling samtidig med en månedlig fastsat udgift der var til at overskue. Det er desuden vigtigt at du læser regnskabet igennem for HVER lejlighed du overvejer seriøst. Foreningerne kan have ret uoverskuelige gældsposter som du kan komme til at hæfte for.

    Du skal også være klar over at når du køber en andelslejlighed skal du låne ALLE pengene i banken – ikke kreditforening. Dvs at du får et lån med 6-7% VARIABEL rente og ikke de der 3-4 % som man kan få i en kreditforening. Først og fremmest skal du gå til din bank med fiktive tal på udbetaling og månedlig boligafgift så de kan regne lidt på hvad de vil låne til. Det estimat de giver er så baseret på at andelsforeningen har en god økonomi – ellers kan du ikke låne en 5’er

    Udover det så er min erfaring at man kan gøre rigtig gode handler i øjeblikket (og nej jeg prøver ikke at sælge min egen).Min kom ned fra originalpris (før nogle nedsættelser overhovedet) på 1,2 millioner til 750000 med 3200 om måneden i afgift (for en 3’er). Jeg fik også et indtryk af at priserne i det område var begyndt at blive så lave at folk køber lortet. Ringede til 3 ejendomsmæglere om lejligheder jeg ville se, og fik at vide at det kunne jeg ikke fordi de var ved at lave papirarbejdet til salg.

    Jeg vil ikke råde dig til at holde dig tilbage, men du skal sætte dig ordentlig ind i ricici etc. Prøv evt http://www.andelsbolig.dk – du kan læse dig frem til lidt mere om boligformen der (og mange andre steder)

    #4

    Couz
    Bruger
    253 indlæg
    Offline

    – Indskud kontra husleje

    Som udgangspunkt bør du gå efter lav husleje og højt indskud frem for modsat. Dette grundet at huslejen er “penge ud af vinduet” hvorimod afbetaling på indskud vil være opsparing. eksempel på 2 scenarier:

    1) Husleje = 6000 kr. – Afbetaling på lån over X år = 4000 kr.
    2) Husleje = 4000 kr. – Afbetaling på lån over X år = 6000 kr.

    I scenarie 2 vil du spare 2000 kr. mere op pr. md., og hvis du beholder lånene i X år, vil du have en større formue bagefter.

    – Noget man bør vide

    Du bør altid gennemlæse regnskab, vedtægter og refera fra seneste generalforsamling på de andele du kigger på. Nogle af de ting der kan være gode at ligge mærke til er:
    * Størrelse på gæld, og hvilken type lån de er. Store variabelt forrentede lån kan være farlige, da det kan betyde højere husleje når de skal lægges om.
    * Om der er nogen ting på tegnebrættet i foreningen der kommer til at koste penge. Hvis foreningen skal ud og låne penge til det, er der stor sandsynlighed for at huslejen stiger.
    * Om budgettet kører rundt. Hvis der er underskud på budgettet, er der også risiko for huslejen kan stige, da det jo er foreningen indtægter.

    – Advokatbistand

    Mener ikke du behøver have advokatbistand. Alle papirer bliver som udgangspunkt lavet af foreningens administrator og resten tager banken sig af.

    – Størrelsen på lån

    Man kan ikke svare på dette uden at kende din økonomi i dybden. Det afhænger nemlig af dit rådighedsbeløb. Man kan groft sagt stille det sådan her op:

    Udbetalt løn : xx.xxx kr.
    Faste udgifter : xx.xxx kr.
    Rådighedsbeløb : xx.xxx kr.
    ———-
    rest til husleje+lån: xx.xxx kr.

    eller

    Udbetalt løn : 15.000 kr.
    Faste udgifter : 3.000 kr.
    Rådighedsbeløb : 5.500 kr.
    ———-
    rest til husleje+lån: 6.500 kr.

    Håber det giver mening:) Ellers må du bare spørger videre i tråden.

    #5

    SkaFt
    Bruger
    5.199 indlæg
    Offline

    Tak for svarene indtil videre! =)

    Hvad bliver det næste?

    #6

    Knuspar
    Bruger
    6.426 indlæg
    Offline

    #4 Hvordan kan sige advokat bistand er unødvendigt? Altså … bevares, hvios du stoler blindt på de andre er advokat spild af penge, men det er en forsikring jo også så?

    Til #0 få en advokat på sagen, går der noget som helst galt, så er det hans røv der kommer på komedie, og ikke din.

    Knuspar.dk - Steam Profil

    #7

    sar
    Bruger
    5.814 indlæg
    Offline

    Regnskaber er hammervigtigt ved andel. Du kan risikere at melde dig ind i en shady forening, som enten pludselig dobler priserne, eller går ned – og lader dig tilbage med en enorm gæld.

Viser 7 kommentarer - 1 til 7 (af 7 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.