lørdag, januar 23, 2021

Andelsbolig lån (hjælp)

Daily Rush Debat Off-topic Andelsbolig lån (hjælp)

  • Dette indlæg indeholder 21 kommentarer, har 13 deltagere og blev senest opdateret af  ice_boy for 6 år siden.
  • Forfatter
    Emne
  • #0

    Anonym 11.724 indlæg
    Offline

    Aloha!

    Jeg har brug for lidt assistance da jeg er i tvivl om de lån vi har fået igennem banken er korrekte hvilket de sikkert godt kan være men at jeg så har misforstået noget af det med småt undervejs….

    Vi købte en andelslejlighed til 1,7 mill

    Selve andelen på papiret er 1,2 værd og så er der lavet for 500.000 forbedringer.

    Jeg ville mene at andelen for mig er 1,7 mill værd og jeg derfor vil skulle have 2 lån.

    1. lån på 80% af de 1,7 mill
    2. lån på de resterende 20% op til 1.7 mill

    Min bankdame mener følgende:

    1. lån på 80% af 1.2 mill
    2. lån på 20% af de resterende 20% op til 1.2 mill
    3. lån på de 500.000 som er forbedringer i lejligheden

    Det er Arbejdernes Landsbank jeg har dialogen med….

    Er det mig det helt har misforstået konceptet eller burde forbedringerne som er permanente forbedringer ikke indgå i den samlede værdi?

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 21 i alt)
  • Forfatter
    Kommentarer
  • #1

    YourDestiny
    Bruger
    316 indlæg
    Offline

    De 80/20 % er da så vidt jeg ved kun i ejerboliger?
    Andelslån er så vidt jeg ved et stort banklån. I grove træk.
    Min kæreste har en såkaldt andelskredit, som fungere som en slags kassekredit hvor man kan hive penge tilbage igen.

    #2

    LM
    Bruger
    2.528 indlæg
    Offline

    Ikke når det er en andel.

    Andelsboliger er underlagt maks. priser som du ikke må sælger over, så hvis den er sat til 1.2 kan du ikke sælge den for 1.7m og de sidste 500k er dermed ikke lige så sikre som de første hvilket giver en højere rente på det lån.

    edit: staveplade

    #3

    Couz
    Bruger
    253 indlæg
    Offline

    Der er ingen regler omkring %-vis belåning af andele, dog har visser banker deres egen måde at gøre det på.

    Man kan sagtens belåne en andel med 1 lån, til fuld værdi, det kan kun være bankens egen politik der gør de ikke vil det.

    I forhold til #2, så er det ikke helt korrekt. En andel kan handles til den maksimale andelskrone + godkendte forbedringer. Så hvis der foreligger godkendt vurderingsrapport på andelen, er værdien 1.7 mill., og kan belånes herefter.

    Der er dog visse banker, der på trods af du har købt den for 1.7 mill., selv vil vurdere den, og i nogle tilfælde så ikke er enige i prisen, og kun vil belåne den til deres fastsatte værdi.

    Man kan dog opleve at der i et sådan tilfælde som dit laves 2 lån, 1 på 1.2 mill. og 1 på 0.5 mill, da forbedringer afskrives over tid, og afhængig af afskrivningsperioden, kan kræve hurtigere afvikling end eks. 30 år som på lånet på den rene andelskrone.

    Håber det giver mening.

    VH

    Bankrådgiveren

    PS: smid en PM hvis du ønsker et godt tilbud på finansering med kun 1 lån;)

    EDIT: Man kan ikke tale om permanente forbedringer i en andel, de vil altid blive afskrevet over tid, normalt 5-30 år afhængig af typen.

    #4

    Setrix
    Bruger
    102 indlæg
    Offline

    Prøv eventuelt at indhente tilbud igennem Mybanker. Det giver en indikation af, hvad lånet skal koste.

    Banker forstår generelt meget lidt om andelsboliger, så de kan vurdere jeres bolig meget forskelligt.

    #5

    ice_boy
    Moderator
    13.723 indlæg
    Offline

    Jeg fik kun lavet et lån da jeg købte min andelslejlighed.

    Lånte 1.2 million (800.000kr i andel + 400.000kr i forbedringer)

    Jeg er kunde i BankNordik

    #6

    Setrix
    Bruger
    102 indlæg
    Offline

    #3

    Permanente forbedringer er faktisk mulige. Det skal dog være faste bygningsdele som f.eks. vægge om et nyt badeværelse.

    #7

    Couz
    Bruger
    253 indlæg
    Offline

    #6

    Da de fleste(hvis ikke alle) andele værdifastsættes ud fra et princip om den enkelte andels størrelse i forhold til resten af foreningen, kan interne forbedringer ikke påvirke den faste andelskrone, det eneste jeg er støt på der ændre dette er når der laves altaner, men de giver så også ekstra kvm. og kan ændre det overordnede forhold.

    Jeg er aldrig støt på noget defineret som faste forbedringer i en vurderingsrapport, men flere ting afskrives over 30 år som eks. bad og køkken.

    Så jeg har meget svært ved at tro på din påstand, men med dokumentation giver jeg mig selvfølgelig;)

    #8

    kongkim
    Bruger
    16.368 indlæg
    Offline

    Som #1 er inde på er 80/20 da kun for ejer.

    Im nobody, and as we all know.. nobody is perfect.

    #9

    Setrix
    Bruger
    102 indlæg
    Offline

    #7

    Der er lidt debat om det her: http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsbolig/viewtopic.php?t=314

    Hvis man tænker over det, så synes jeg, at det giver mening at etablering af et badeværelse i en lejlighed, hvor der ikke har været et, er en permanent forbedring. Uanset om det bliver slidt helt ned, så er der stadig en værdi i, at det er etableret med vægge osv.

    #10

    Couz
    Bruger
    253 indlæg
    Offline

    #9 Jeg er helt enig med dig i at etablering af nyt badeværelse i lejlighed burde give noget mere værdi.

    Problemet med andelsboliger, er jo at grundideen med dem IKKE er at de skal skabe værdi, men derimod være billig boligform.
    Men den ide røg lidt da man liberaliserede andelsloven i forhold til at bruge valuarvurderinger til prisfastsættelse. Men tror ikke at hele loven er blevet tilpasset:)

    #11

    TeamFULOS
    Bruger
    1.009 indlæg
    Offline

    Man kan sagtens have et 80/20 lån som andelsbolig, det har jeg. Det vil sige jeg har faktisk 3 lån: 80/10/10, da rentesatserne havde ændret sig fra det oprindelige 20% lån til en billigere rente på 50% af lånet af de 20%. Jeg har Nordea.

    Ben Bording / Benya music: http://www.facebook.com/pages/Ben-Bording-Benya/145573040047

    #12

    Koldbrand
    Bruger
    917 indlæg
    Offline

    Du kan altså ikke låne i forbedringer, de bliver jo afskrevet som bare pokker
    Edit:
    Og deres vurdering er MEGET subjektiv

    "If he was so smart, how come he's dead?"

    #13

    MortenPed
    Bruger
    1.125 indlæg
    Offline

    Fatter heller ikke hvor de 80/20 kommer fra. Det er en konstruktion man benytter sig af ved realkredit i ejerboliger. Jeg skal selvfølgelig ikke kunne afvise at man låner den til at dele et banklån op i to dele, et billigere og et dyrere et.

    FOR AT SVARE PÅ DIT SPØRGSMÅL.

    Det er korrekt at de 500k skal være på et separat lån. Det er penge som en valuar vil vurdere ved salg i forhold til andelskronen.

    PS:

    1,7M i en andel på et banklån (altid variabel rente) TÆNK AT DU TØR MED EN FAMILIE!

    #14

    Anonym 11.724 indlæg
    Offline

    Der kommer lige en opdatering.

    Via en bankmand fra DR (det her site kan alt :D) er det lykkedes os at få omalgt lånet til ÉT lån og endda til bedre rente end vi havde tidligere hvilket ikke blot på det lange løb sparer os penge men på det månedlige afdrag (samme tidshorisont) får vi ca. 3100,- mere i lommen på budget kontoen…

    Så tak til DR og jeg smider trøjen til næste DR fest og medbringer en negleklipper til alle gæster

    #15

    Caulnian
    Bruger
    968 indlæg
    Offline

    #14 Super! Kan du løfte sløret for hvilken bank, det drejer sig om? Jeg er netop ved at indhente tilbud fra forskellige banker og sidder selv i en andel til 1,5 mio…

Viser 15 kommentarer - 1 til 15 (af 21 i alt)
  • Du skal være logget ind for at kommentere på dette indlæg.